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PART  ONE

长租公寓行业概述

长租公寓，属于新兴行业，主要将业主房屋租借过来，进行谐和的装修阅兵，配都产品家电，多以单间的形态长租给所需东谈主士的公寓。长租公寓主要可分为机构化长租公寓与非机构化长租公寓两大类；其中，机构化长租公寓又包括漫步式长租公寓、围聚式长租公寓，两者的主要隔离在于运营模式及物业开端的不同。

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PART  TWO

长租公寓行业战略环境

战略环境而言，中央及场所政府颁布系列王法以确保房屋租借市集市集供需安定，饱读舞树立后生东谈主、老年东谈主和会居住的长租公寓，打造活力社区，促进房屋租借设施化发展。

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筹商陈诉：华经产业研讨院发布的《2023-2028年中国长租公寓行业市集深度研讨及投资前程瞻望陈诉》

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PART  THREE

长租公寓行业产业链

1、产业链

从长租公寓产业链来看【DVH-540】フェラコレ2009夏SP2010-04-25ハヤブサ&$隼178分钟，上游端与公寓树立关联，主要波及树立工程行业、房屋装修行业等；卑鄙则是面向结尾奢靡者，包括但不限于应届学生、都市白领、蓝领工东谈主。

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2、卑鄙分析

城市化发展下的房屋租借东谈主口数目逐年高涨，基本上每年新增租房主谈主数都有所加多，2022年中国租房主谈主数还是超越2.4亿，同比增长4.4%。

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PART  FOUR

长租公寓行业近况

1、市集畛域

因受到城市化进度的加速、购房本钱的加多、年青东谈主晚婚趋势以及更换责任的高平凡性等身分的影响，房屋租借市集握住欣慰活力，遍及的住房需求波折带动了长租公寓市集畛域的推广。2022年的中国长租公寓市集畛域约为16958亿元。

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2、市蚁合构

从结构占比情况来看，中国的长租公寓市集较为漫步，九成的市集份额仍被非机构化长租公寓占据；2022年，非机构化长租公寓的市集比重约为91.8%，较上年有幽微的下落。

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3、机构化长租公寓

据统计，2022年的中国机构化长租公寓的浸透率约为8.2%，市集畛域达1394亿元。细分来看，2022年漫步式长租公寓市集的畛域为883亿元，围聚式长租公寓市集的畛域则是511亿元。

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4、在营数目

按在营公寓的数目计，围聚式长租公寓的数目已增至2022年的290万套，近六年复合年增长18.9%；其中，2022年的连锁公寓约中国围聚式长租公寓市集份额比例的34.2%。此外，围聚式长租公寓的地域粉饰范围以一线城市为主，一线城市的围聚式长租公寓的市集畛域约占了总市集畛域比重的一半。

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PART  FIVE

长租公寓行业要点企业

万科集团旗下“泊寓”是宇宙最大的围聚式公寓提供商，为新过问城市的后生提供概述租住服务。放肆2022年底，万科泊寓运营处置租借住房21.51万间，累计开业16.66万间，业务布局宇宙34个城市；2022年租借住宅业务（含非并表技俩）斥逐贸易收入32.4亿元，同比增长12.1%。

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PART  SIX

长租公寓行业发展趋势

全体来看，现在的中国长租公寓市集较为漫步，市集的主要参与者为小畛域运营商，机构化长租公寓浸透率仍待提升。跟着Z世代过问劳动市集【DVH-540】フェラコレ2009夏SP2010-04-25ハヤブサ&$隼178分钟，年青东谈主将成为长租公寓市集的主力居民群体，他们关于社区环境的条款将会更高，更追求可靠、安全及适意的活命体验，倾向聘请领有驰名品牌及具营运畛域的最初企业。因此，中微型的参与者可能会积极与驰名围聚式长租公寓营运商建立伙伴关係，以赢得更大的客流量，提向上租率或收取更高的房钱，这将有助于加速行业整合及提升行业围聚度。